Советы по покупке и продаже недвижимости
Подбирая вариант квартиры, в первую очередь обратите внимание на то, как далеко находится ближайшая остановка транспорта, какие имеются подъездные пути к дому, есть ли парковочное место, есть ли рядом магазин, школа, детский сад и поликлиника, каково состояние подъезда и кто станет вашими соседями. Осматривая квартиру, надо проверить состояние пола, сантехники и проводку. Если в квартире требуется капитальный ремонт, то это значительно увеличит стоимость квартиры, косметический ремонт предполагает меньше затрат.
Особое внимание при выборе подходящего варианта квартиры стоит обратить на документы. Вам надо взять полную выписку из домовой книги, чтобы точно знать, сколько человек прописано в квартире, нет ли среди собственников квартиры людей, проходящих срочную службу в армии или имеющих судимость. Если хозяева состоят в браке, а данный объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, то стоит заручиться согласием обоих супругов, чтобы позже никто не стал оспаривать уже совершенную сделку. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо убедиться, что их права не ущемляются. Дети из квартиры могут быть выписаны только при письменном согласии родителей или попечителей, с условием того, что условия их проживания не станут хуже.
Важным моментом совершения сделки по покупке недвижимости является оплата. Деньги можно передавать разными способами. Для того чтобы обезопасить себя лучше всего оплату производить через банк. Это может быть безналичный расчет или расчет через депозитную ячейку. Последний способ является самым безопасным. Деньги оплачивать лучше всего после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, но ни в коем случае не раньше, чем сделка будет зарегистрирована в органах государственной регистрации. Передача денег должна быть подтверждена документально.
Стоимость квартиры определяется различными нюансами и может значительно колебаться даже на равноценные объекты недвижимости. На цену будет влиять в первую очередь район, поскольку квартиры в центре стоят значительно дороже, чем квартиры в спальном районе города. На цене объекта недвижимости значительным образом может сказаться наличие развитой инфраструктуры, возраст дома, материал из которого построен дом, наличие балкона, этаж и качество ремонта. Оценивая квартиру, стоит спросить мнение нескольких специалистов, чтобы установить оптимальную стоимость.
Покупая квартиру вам необходимо убедиться, что она действительно принадлежит тому, кто ее продает. Для этого вы должны тщательным образом изучить документ, подтверждающий право собственности. Любой документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, должен быть зарегистрирован в бюро регистрации и технической инвентаризации, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на нем обязательно должна стоять печать и штамп. Если продавец не является собственником данного объекта недвижимости, то он должен иметь юридически заверенную доверенность. Особое внимание в этом случае обратите на дату составления доверенности и на то, чтобы на ней не было никаких исправлений.
Подходящий вариант квартиры можно найти самостоятельно, если просматривать рекламные объявления в печатных СМИ, Интернете или в других специализированных изданиях. Но в этом случае очень сложно будет найти прямой телефон продавца, поскольку большинство объявлений подают агентства недвижимости. Они это делают с целью своевременного пополнения баз данных. Если вы сразу обратитесь к профессионалам, то сможете сэкономить время и нервы. У агентств существует собственная база данных, где варианты обновляются ежедневно. Заключая договор об оказании услуг с серьезной риэлтерской компанией можно значительно снизить риск мошенничества.
Оптимальным вариантом при покупке квартиры на вторичном рынке будет приобретение квартиры, которая находится в чистой продаже. Такие квартиры будут стоить дороже, но на период совершения сделки в них никто не прописан, и никто не проживает. Это значительно сокращает время проведения сделки. Покупая квартиру в новостройке можно не беспокоиться о бывших владельцах и истории ее прошлого. Самый сложный вариант - это встречная покупка жилья, когда, продавая квартиру, ее владелец желает получить взамен другой вариант. В этом случае могут выстраиваться целые цепочки, сбой в которых может привести к серьезным последствиям.
Для того чтобы быстро и выгодно продать объект недвижимости, следует его правильно подать, сделать ему хорошую рекламу. Обращаясь к опытному специалисту, вы можете быть уверены, что не станете жертвой обмана, а ваша квартира будет представлена в лучшем свете. У каждого объекта недвижимости есть свои плюсы, которые можно обратить в свою пользу. Хороший риэлтер точно знает, в каких средствах информации стоит разместить рекламу, с какой частотой ее стоит выдавать. В таком серьезном деле не стоит торопиться, тогда можно будет извлечь из сделки максимальную выгоду.
Прежде, чем показать квартиру потенциальным покупателям стоит все подготовить. Необходимо вымыть подъезд и вкрутить лампочки. Из квартиры надо выкинуть ненужные вещи, чтобы пространство казалось больше. Окна должны быть открыты, чтобы в квартире было больше света. В момент осмотра квартиры лучше убрать домашних животных, чтобы они не мешали. Первое впечатление очень важно. Для осмотра помещения потенциальным покупателям будет достаточно нескольких минут, если они проявляют повышенный интерес к мебели и другим предметам быта, то вам стоит насторожиться. Покупателей в основном должна интересовать планировка комнат, метраж, стены, пол, наличие балкона и высота потолков.